Stan deweloperski — co obejmuje i co zostaje do zrobienia

Typowy zakres

Najczęściej oznacza budynek z zamkniętą bryłą, wykonanymi instalacjami, tynkami wewnętrznymi, wylewkami oraz gotową elewacją. Okna i drzwi zewnętrzne są zamontowane, dach kryty, a teren wokół budynku uporządkowany w podstawowym zakresie.

Mieszkanie nie jest jeszcze gotowe: nie ma podłóg, płytek, białego montażu, drzwi wewnętrznych ani osprzętu elektrycznego. Ściany są otynkowane, ale niemalowane.

Co najczęściej różni oferty

Trzy rzeczy: czy w zakresie jest źródło ciepła wraz z uruchomieniem, czy wykonana jest wentylacja mechaniczna, oraz co dokładnie oznacza uporządkowany teren. Pierwsza pozycja potrafi być znaczącą częścią wartości etapu, a bywa wpisana drobnym drukiem jako wyłączenie.

Warto też dopytać o parapety wewnętrzne i zewnętrzne oraz o to, czy schody są wykończone, czy pozostaje surowy żelbet. To pozycje, które łatwo przeoczyć przy czytaniu zakresu.

Ile pracy zostaje

Od stanu deweloperskiego do wprowadzenia się to zwykle dwa do czterech miesięcy, przy czym tempo wyznaczają nie ekipy, lecz terminy dostaw materiałów wykończeniowych. Płytki z importu i drzwi nietypowe potrafią mieć kilkutygodniowe terminy.

To także etap, na którym najwięcej zależy od decyzji inwestora. Brak wybranych materiałów w momencie, gdy ekipa jest gotowa, jest najczęstszą przyczyną przestojów — i leży po stronie zamawiającego, nie wykonawcy.

Najczęstsze pytania