Odbiór domu i zakończenie budowy — co trzeba załatwić

Dokumentacja do skompletowania

Oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania z projektem, geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza, protokoły odbiorów instalacji, protokół kominiarski, pomiary elektryczne oraz dokumenty przyłączeniowe od gestorów mediów.

Braki w tym zestawie to najczęstsza przyczyna kilkutygodniowego poślizgu. Dlatego dokumenty zbiera się na bieżąco, a nie na końcu — przy każdym zakończonym etapie.

Zawiadomienie albo pozwolenie na użytkowanie

Dla większości domów jednorodzinnych wystarcza zawiadomienie nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy i brak sprzeciwu w ustawowym terminie. Część obiektów wymaga pozwolenia na użytkowanie, co wiąże się z kontrolą na miejscu.

Który tryb obowiązuje w Waszym przypadku, wynika z decyzji o pozwoleniu i z przepisów — warto potwierdzić to w urzędzie zawczasu, bo różnica w czasie jest istotna.

Odbiór od wykonawcy

Odbiór kończy się protokołem z listą usterek i terminami ich usunięcia. Protokół bez listy usterek nie jest dowodem doskonałości — jest utratą narzędzia do egzekwowania poprawek.

Warto zarezerwować czas na spokojny przegląd budynku, najlepiej przy dziennym świetle, i wziąć na odbiór kogoś, kto zna się na budowlance. Przy przekazaniu powinniście dostać dokumentację powykonawczą, instrukcje urządzeń i karty gwarancyjne.

Najczęstsze pytania