Kierownik budowy — za co odpowiada i jak go wybrać

Za co odpowiada

Za prowadzenie dziennika budowy, zgodność realizacji z projektem i przepisami, bezpieczeństwo na placu oraz zgłaszanie do odbioru robót zanikających — czyli tych, których po zakryciu nie da się sprawdzić: izolacji, zbrojenia, instalacji w ścianach.

Na koniec składa oświadczenie o zgodności wykonania z projektem, które jest jednym z kluczowych dokumentów przy zgłoszeniu zakończenia budowy. Bez niego formalności stają w miejscu.

Czym różni się od inspektora nadzoru

Kierownik budowy reprezentuje wykonawcę i odpowiada za prowadzenie robót. Inspektor nadzoru inwestorskiego działa po stronie inwestora i kontroluje wykonawcę. To dwie różne role i, co istotne, nie może ich pełnić ta sama osoba.

Przy budowie z generalnym wykonawcą część inwestorów decyduje się na własnego inspektora. To rozsądne przy większych inwestycjach i zwykle zbędne przy typowym domu jednorodzinnym z wykonawcą, któremu ufacie.

Jak wybrać

Kryteria są trzy: uprawnienia odpowiednie do obiektu, realna obecność na budowie i gotowość do wpisywania rzeczy niewygodnych do dziennika. Ostatni punkt weryfikuje się prosto — pytaniem, jak często będzie bywał na placu i co zrobi, gdy zobaczy odstępstwo od projektu.

Najczęstsze pytania