Ile trwa budowa domu — realny harmonogram

Rozkład etapów

Prace ziemne i fundamenty to zwykle trzy do pięciu tygodni. Stan surowy otwarty cztery do ośmiu. Więźba i pokrycie dwa do czterech. Stolarka tydzień do dwóch. Instalacje trzy do pięciu. Tynki i wylewki trzy do pięciu plus czas schnięcia. Elewacja trzy do sześciu. Wykończenie sześć do dwunastu.

Suma wychodzi krótsza niż rok — i właśnie tu tkwi nieporozumienie. Różnicę robią przerwy: na schnięcie, na pogodę, na dostawy i na decyzje inwestora.

Przerwy technologiczne, których nie da się skrócić

Wylewka schnie tygodniami, a przed układaniem okładzin wymaga pomiaru wilgotności i wygrzewania przy ogrzewaniu podłogowym. Tynki potrzebują kontrolowanego odprowadzenia wilgoci. Beton wymaga czasu na osiągnięcie wytrzymałości.

Te terminy nie są negocjowalne. Wykonawca, który obiecuje ich skrócenie, obiecuje usterki.

Dlaczego start ma znaczenie

Rozpoczęcie wiosną pozwala zamknąć stan surowy i dach przed jesienią, a prace mokre wykonać w sprzyjających warunkach. Rozpoczęcie jesienią często oznacza przezimowanie konstrukcji w stanie surowym otwartym — co dokłada kilka miesięcy i ryzyko.

Dlatego umowę na sezon wiosenny podpisuje się zimą, a nie w kwietniu, gdy wszystkie ekipy mają już zajęte terminy.

Najczęstsze pytania